En un país donde el acceso a la vivienda propia sigue siendo un desafío para millones, los nuevos préstamos hipotecarios UVA se presentan como una alternativa para financiar la compra. Estos créditos, que ofrecen plazos de hasta 20 años, incluyen líneas específicas con beneficios para las zonas sur y centro de la ciudad, además de una opción general para otras áreas.
¿Quiénes pueden acceder?
Los préstamos están disponibles para personas mayores de edad, incluyendo empleados, autónomos, responsables inscriptos y monotributistas. Sin embargo, su principal característica es que están expresados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) y ajustados por inflación según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). Esto significa que, aunque el monto en UVAs es fijo, el valor en pesos varía con la inflación, un aspecto crucial en un país como Argentina con altos índices inflacionarios.
Aspectos clave del contrato hipotecario
Antes de tomar un crédito, los expertos recomiendan analizar la capacidad de pago presente y futura, proyectando la evolución de ingresos y considerando la inflación. La cuota no debe superar el 25% de los ingresos netos, y es esencial revisar detalladamente cláusulas como el monto, tasa de interés (fija o variable), sistema de amortización, gastos asociados y condiciones de cancelación anticipada.
El rol del garante es otro punto crítico: este asume responsabilidad solidaria y puede ser requerido a pagar en caso de incumplimiento del prestatario. Entender las implicancias legales de esta figura es fundamental antes de aceptar.
Protección al prestatario
La normativa de Defensa del Consumidor protege a quienes acceden a estos créditos, garantizando información clara sobre tasas, costos y condiciones. También otorga derechos como la cancelación anticipada del crédito, aunque siempre bajo las cláusulas contractuales.
Riesgos y oportunidades
Si bien los préstamos hipotecarios UVA representan una herramienta para ampliar el acceso a la vivienda, su éxito dependerá de factores como la estabilidad económica y el manejo de la inflación. En caso de incumplimiento, el banco puede iniciar una ejecución hipotecaria, lo que subraya la necesidad de planificar cuidadosamente antes de asumir un compromiso financiero de esta magnitud.
Con un mercado inmobiliario que necesita dinamización, estos créditos podrían ser un motor para el sector de la construcción. Sin embargo, los interesados deben actuar con responsabilidad y asesorarse adecuadamente para convertir el sueño de la casa propia en una realidad sostenible.
