La inteligencia artificial avanza rpidamente en mltiples sectores de la economa y su impacto empieza a trasladarse tambin al mercado inmobiliario. Desde centros logsticos ms automatizados hasta edificios de oficinas inteligentes y tiendas fsicas cada vez ms integradas con el comercio electrnico, la tecnologa comienza a modificar la forma en que las empresas utilizan los espacios.
Segn un anlisis global de Cushman & Wakefield denominado ‘AI Impact Barometer’, estas tecnologas podran transformar la demanda de real estate en distintos sectores de la economa durante los prximos aos.
El estudio evala el impacto potencial de la inteligencia artificial en funcin de dos variables: el nivel de disrupcin que puede generar en cada sector y la velocidad con la que ese impacto podra materializarse.
“La inteligencia artificial empieza a convertirse en un factor que influye en cmo las empresas piensan sus espacios de trabajo, sus operaciones logsticas y su relacin con los clientes. Este proceso inevitablemente empieza a tener impacto en el real estate”, seal el especialista Fernando Lerici.
Logstica
El sector logstico aparece como uno de los ms expuestos a cambios impulsados por la inteligencia artificial, especialmente en operaciones vinculadas al comercio electrnico y la distribucin.
En Argentina, el comercio electrnico alcanz en 2025 ventas por ms de $34 billones, lo que represent un crecimiento cercano al 250% nominal interanual, segn datos de la Cmara Argentina de Comercio Electrnico (CACE).
Este crecimiento est impulsando operaciones logsticas cada vez ms complejas. La inteligencia artificial ya comienza a utilizarse para optimizar inventarios, automatizar procesos dentro de depsitos y mejorar la eficiencia de la cadena de suministro.
Segn Cushman, estas transformaciones podran acelerar la demanda de centros logsticos ms automatizados, con mayor capacidad tecnolgica y ubicados cerca de los grandes centros urbanos.
Oficinas
En el mercado de oficinas, el impacto de la inteligencia artificial se suma a cambios que ya venan transformando el mundo laboral.
En Buenos Aires, el stock de oficinas corporativas clase A supera los 2 millones de metros cuadrados, y muchas empresas estn redefiniendo el uso de esos espacios a partir del trabajo hbrido y nuevas herramientas digitales.
La inteligencia artificial comienza a aplicarse en sistemas de gestin inteligente de edificios, anlisis de patrones de ocupacin y optimizacin energtica, lo que permite mejorar la eficiencia operativa y adaptar los espacios a nuevas dinmicas laborales.
Esto podra impulsar el desarrollo de edificios ms tecnolgicos, con mayor capacidad de adaptacin y servicios digitales integrados.
Retail
En el comercio minorista, la inteligencia artificial est acelerando la convergencia entre el mundo fsico y el digital.
En Argentina, el ecommerce ya cuenta con ms de 23 millones de compradores online, lo que equivale a casi 8 de cada 10 usuarios de internet, segn datos de la CACE.
Las herramientas basadas en IA permiten analizar el comportamiento de los consumidores, anticipar patrones de compra y optimizar la gestin de inventarios en tiempo real.
Este proceso est redefiniendo el rol de los locales comerciales, que evolucionan hacia espacios cada vez ms orientados a la experiencia de marca, la interaccin con el cliente y la integracin con el comercio electrnico.
Segn los expertos, la inteligencia artificial no reemplazar al real estate, pero s comenzar a influir en qu tipo de espacios se desarrollan, cmo se disean y cmo se operan.
“La IA no elimina la necesidad de espacios fsicos, pero s cambia qu tipo de espacios se necesitan y cmo deben funcionar. En sectores como la logstica ese cambio ya empez y probablemente se profundice en los prximos aos”, agreg Lerici.
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fuente: inteligencia artificial empieza a transformar al real estate – BAE Negocios”> GOOGLE NEWS
