El salto se dio en apenas un mes: la vacancia pasó del 7,7% al 13,7% entre junio y julio, según el Monitor de Actividad Inmobiliaria del CEI del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba.
Uno de cada siete locales comerciales en Córdoba está vacío. La vacancia saltó del 7,7% al 13,7% en apenas un mes, de junio a julio, según reveló el último informe del Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI).
El dato encendió la alarma ya que se trata de la suba mensual más pronunciada de toda la serie histórica relevada por el CEI.
Señal de alerta económica
Lucas Péndola, presidente del CPI, sostuvo que “que uno de cada siete locales esté vacío en Córdoba es un dato que tiene que preocupar más allá del sector inmobiliario”. “Medimos propiedades, pero atrás de cada local vacío hay un comercio que cerró o que nunca llegó a abrir. Es una señal de alerta sobre la actividad económica que no podemos dejar pasar”, advirtió.
El informe también señala que el cumplimiento de pago entre inquilinos comerciales se resintió: el 93,3% pagó el total del alquiler, 2,2 puntos menos que en junio, mientras el impago trepó al 4,1%.
Viviendas: récord de oferta, menos operaciones
El fenómeno conviene mirarlo en contraste con el mercado habitacional. El stock de inmuebles destinados al alquiler fue en julio un 91,9% superior al promedio de fines de 2023, pero esa oferta récord convive con una fuerte retracción en operaciones:
- Compra-ventas de inmuebles: caída del 38,4% interanual en junio.
- Alquileres: caída del 45,4% respecto al mismo mes de 2025.
En el segmento habitacional, el cumplimiento de pago se mantiene sólido: el 97% de los inquilinos abonó el total del alquiler en julio.
Valores ajustados por inflación
Aunque los nuevos contratos se cierran con incrementos nominales (+35,7% en departamentos, +27,4% en casas y +17,5% en locales comerciales), al ajustarlos por inflación el panorama cambia:
- Casas: -4,7% real.
- Locales comerciales: -12,1% real.
- Departamentos: +1,5% real.
En conclusión, los valores nominales siguen subiendo, pero en términos de poder adquisitivo real ya no logran superar a la inflación.
fuente: El Perfil Córdoba.
