La gobernadora Kathy Hochul anunció un nuevo Fondo de Vivienda del Centro de Nueva York, por 150 millones de dólares que permitirá acelerar la construcción de hogares asequibles, mientras la región se prepara para el crecimiento económico que promete la inversión de 100.000 millones anunciada por la empresa Micron en la ciudad de Clay.
“La única manera de resolver la crisis de la vivienda es construir más viviendas”, afirma Hochul en un comunicado. Agrega que “mientras la región se prepara para un crecimiento sin precedentes, este fondo ayudará a garantizar que las familias, los trabajadores y las comunidades puedan permitirse vivir y prosperar donde existen oportunidades y construir su futuro en el estado de Nueva York”.
La información oficial agrega que “el programa forma parte del compromiso del estado, en virtud del Marco de Inversión Comunitaria firmado con Micron en 2022. El acuerdo contempla inversiones conjuntas en la región Central New York como preparación para la mega fábrica de la empresa tecnológica.
Un estudio realizado por Empire State Development (ESD) revela que la construcción de la fábrica de Micron generará una demanda de 30.000 viviendas adicionales en la región Central New York. Las altas tasas de interés, el aumento de los costos y las deficiencias en la financiación han puesto en riesgo muchos proyectos, lo que hace que la inversión público-privada coordinada sea esencial para mantener los precios de la vivienda.
¿Cuáles son los detalles de la inversión?
La financiación estará a cargo de ESD, que aportará 30 millones, mientras que otros 120 serán aportados por instituciones financieras y la propia Micron. El gobierno calcula que, con este dinero, se podrán construir 2.500 viviendas para los trabajadores en los condados de Cayuga, Cortland, Madison, Oneida, Onondaga y Oswego.
Para abordar este desafío, ESD se asoció con CenterState CEO y diseñó una herramienta de financiamiento innovadora que apoya la construcción de viviendas multifamiliares de ingresos mixtos orientada al crecimiento inteligente. Tras una licitación, ESD seleccionó a Community Preservation Corporation, una institución financiera de desarrollo comunitario sin fines de lucro, para administrar el fondo.
Los proyectos que recibirán los fondos deben cumplir ciertos requisitos:
- Viviendas de alquiler. Al menos el 10% deberán estar destinadas a hogares con ingresos iguales o inferiores al 80% del ingreso medio del área.
- Viviendas en venta. Al menos el 10% de las unidades deberán ser accesibles para hogares con ingresos iguales o inferiores al 110% del ingreso medio del área.
- Desarrollo inteligente. Solo podrán construirse 10 viviendas por acre, con un mínimo de 10 unidades por proyecto.
La Corporación para la Preservación Comunitaria gestionará todos los aspectos del fondo, incluyendo la búsqueda de proyectos, la evaluación crediticia, el desembolso de préstamos y su administración. En tanto, ESD supervisará el proceso mediante directrices de evaluación crediticia aprobadas e informes trimestrales de desempeño.
Las propuestas para optar a los fondos ya pueden realizarse a través de este enlace. Al finalizar el plazo de la subvención de siete años, los fondos estatales restantes funcionarán como una fuente rotativa de capital para proyectos de vivienda durante todo el período de construcción de Micron.
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