Un nuevo informe sobre alquileres en Córdoba reveló que Villa Carlos Paz es, por segundo año consecutivo, la ciudad más cara para alquilar, tanto en propiedades residenciales como comerciales. Así, supera incluso a Córdoba Capital y a Río Cuarto, dos de los principales centros urbanos de la provincia.
Los datos surgen del informe Mapa de Valor de Alquileres Urbanos 2025, elaborado por Idecor, dependiente del Ministerio de Economía de la Provincia, junto con especialistas de la Universidad Nacional de Córdoba.
¿Cuánto cuesta alquilar en Córdoba?
Según el relevamiento actualizado a febrero de 2025, estos son los valores promedio de alquiler residencial por metro cuadrado:
- Villa Carlos Paz: $6.020
- Córdoba Capital: $5.370
- Río Cuarto: $4.650
- Villa María: $4.440
- San Francisco: $4.260
- Promedio provincial: $5.150
Un alquiler mensual de 125 m² en Carlos Paz puede rondar los $752.500, mientras que una propiedad de las mismas dimensiones en San Francisco costaría unos $532.500.
En el caso de los alquileres comerciales, los valores también muestran a Carlos Paz al tope del ranking:
- Villa Carlos Paz: $8.600
- Córdoba Capital: $7.800
- San Francisco: $6.200
- Villa María: $6.050
- Río Cuarto: $5.900
- Promedio provincial: $7.600
¿Por qué Carlos Paz es la más cara?
El turismo tiene un impacto decisivo. Villa Carlos Paz es la ciudad más visitada de la provincia durante todo el año, con picos en vacaciones de verano e invierno. Su ubicación estratégica y la alta demanda, en un mercado con poca oferta, mantienen los precios elevados.
Además, recibe las principales obras teatrales y espectáculos del país, lo que alimenta el dinamismo del mercado inmobiliario local.
Subas por debajo de la inflación
Si bien los valores aumentaron respecto al año pasado, los incrementos fueron inferiores a la inflación nacional. De febrero 2024 a febrero 2025:
- En Villa Carlos Paz, el alquiler residencial subió un 33,55% (de $4.000 a $6.020/m²).
- En Córdoba Capital, la suba fue del 33,2% (de $3.600 a $5.370/m²).
Ambas cifras están por debajo de la inflación interanual medida por el Indec, que superó el 39%.
¿Conviene mudarse?
Según el informe, en Villa María y San Francisco, los valores son un 40% más bajos que en Carlos Paz y hasta 25% menores que en la Capital.
Eso significa que quienes evalúan alquilar una vivienda o un local comercial en Córdoba pueden encontrar oportunidades más accesibles en el interior, lejos de los grandes centros turísticos.
“Como toda valoración masiva, el estudio no contempla características particulares de cada inmueble”, aclara Idecor. Los precios son una estimación general basada en ubicación y variables estándar.
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