El encargado de edificio es una figura clave para la vida cotidiana de los consorcios y, por ende, cada ajuste salarial repercute de forma directa en las expensas. A partir de junio de 2025 entran en vigencia nuevas escalas publicadas por la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH) y el Sindicato único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), que contemplan un aumento del 1,1% sobre los básicos y una bonificación del 20% junto al medio aguinaldo.
Según la planilla oficial, el salario de un encargado permanente con vivienda de primera categoría supera los $819.000, mientras que su par sin vivienda roza el millón de pesos. Estos valores incluyen también el plus fijo de $50.000 que rige desde marzo.
Además, se ratifica que todo el personal bajo los convenios 589/10 y 590/10 cobrará la bonificación extraordinaria del 20% en el SAC. La medida fue informada por el gremio y confirmada por la cámara empresarial.
¿Cuánto cobra un encargado de edificio en junio de 2025?En paralelo, el Consejo del Salario fijó el SMVM en $313.400 a partir del 1° de junio. Aunque inferior al ingreso de la mayoría de los encargados, este piso sirve de referencia para otros adicionales y para el cálculo de cargas sociales.
Las nuevas escalas reflejan una suba del 1,1 % sobre los básicos de mayo y conservan el plus fijo remunerativo.
Este ajuste impactará en las expensas de junio-julio, ya que los honorarios del encargado representan entre 60% y 70% de la masa salarial de un consorcio tipo.
Sueldos básicos en junio de 2025
- Encargado permanente con vivienda: $819.234 (1° cat.)
- Encargado permanente sin vivienda: $962.928 (1° cat.)
- Ayudante permanente con vivienda: $819.234 (1° cat.)
- Ayudante media jornada: $481.464 (1° cat.)
- Personal asimilado con vivienda: $819.234 (1° cat.)
- Personal asimilado sin vivienda: $962.928 (1° cat.)
- Mayordomo con vivienda: $849.642 (1° cat.)
- Mayordomo sin vivienda: $1.002.266 (1° cat.)
- Intendente (todas las categorías): $1.226.764
- Personal con más de una función con vivienda: $819.234 (1° cat.)
- Personal con más de una función sin vivienda: $962.928 (1° cat.)
- Encargado guardacoches con vivienda: $722.332
¿De cuánto es el Salario Mínimo, Vital y Móvil en junio de 2025?
El Gobierno oficializó un SMVM de $313.400 para trabajadores mensualizados con jornada completa a partir del 1° de junio. La cifra subirá a $317.800 en julio, según la resolución 5/2025.
Este piso salarial —equivalente a $1.567 por hora— es usado como referencia para las contribuciones de obra social y para algunos adicionales de convenio. Sin embargo, queda muy por debajo de los básicos de los encargados y no altera la escala propia del gremio.
Respecto de mayo, el aumento es de $5.200 (1,7 %), y desde abril acumula un 3,5 %. Aun así, sindicatos y economistas señalan que el SMVM continúa corriendo detrás de la inflación interanual, estimada por el REM del BCRA en torno al 110 %.
Adicionales remunerativosPara los consorcios más chicos —que a veces contratan personal asimilado o ayudantes— este valor mínimo sirve para calcular el tope de horas extras y de jornadas parciales en casos de reemplazos.
Adicionales remunerativos para los encargados de edificios
Además del salario básico, los encargados de edificios pueden recibir diversos adicionales, dependiendo de las tareas específicas que realicen. Algunos de estos incluyen:
- Antigüedad: 1% o 2% del sueldo básico por año de servicio, según corresponda
- Limpieza de cocheras: $19.545
- Movimiento de coches (hasta 20 unidades): $28.938,40
- Mantenimiento de jardines: $19.545
- Limpieza y mantenimiento de piletas: $32.879,60
- Título de Encargado Integral de Edificio: 10% del sueldo básico
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